Un ufficiale stava levando in piedi sul gradino della porta, carte di sfratto a disposizione. Quello è quando i cibi hanno imparato che la casa che del nord di Las Vegas avévano affittato per due anni era nel difetto. Hanno avuti 30 giorni per spostare fuori e trovare una nuova casa per i loro cinque bambini, madre live-in del Jenell, i loro due laboratori neri e un gatto. Lo sforzo era severo: Jenell dice che ha sofferto un aborto il giorno prima che si siano mossi fuori.

“Abbiamo ritenuto dumbfounded,„ dice Jenell, una mamma pantofolaia. Lei ed il suo marito, un elettricista, hanno perso il loro deposito locativo $5.000. “Saremmo stati senza casa se qualcuno dalla nostra chiesa ci non avesse prestato i soldi per un deposito su un altro posto. Credo che lo sforzo abbia causato il mio aborto.„

Il crollo più brutale del bene immobile nelle decadi sta riverberando attraverso il mercato locativo. I Renters nelle proprietà che stanno precludende sopra stanno espellendi. I proprietari di abitazione forzati in preclusione sono ancora inquilini diventanti e guidando sugli affitti. Ed i renters non ancora pronti a comprare una casa - chiusa fuori le regole più rigorose di prestito o sperando di comprare dopo che caduta di prezzi ancora più - stanno generando uno spostamento dinamico: Proprio mentre il bene immobile sta polverizzando, il mercato locativo sta sollevandosi.

Gli affitti, infatti, stanno accelerando in molti mercati attraverso gli S.U.A. I tassi di vacanza provengono giù a partire dall'anno scorso e l'affitto medio è proiettato per aumentare 5.3% di 2008, da un aumento 3.1% in 2007, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. In alcune città, gli affitti stanno arrampicando ad una clip a due cifre.

A San Francisco, l'affitto mediano è aumentato 14.6%, a $1.810 un il mese nel primo trimestre che questo anno ha paragonato un anno a più in anticipo, secondo un'analisi di Newton, Massachusetts - strumenti basati di investimento. L'affitto mediano a Seattle è aumentato 10.3%, a $1.211, nello stesso periodo. In Washington, DC, l'affitto mediano è aumentato quasi 5%, a $1.687.

E in 2007, il numero dei renters in appartamenti professionale diretti ha saltato dalla più grande quantità dal 2000, secondo il rapporto di marzo del multi Consiglio nazionale dell'alloggiamento. Che l'aumento era grande come l'aumento per i cinque anni precedenti ha unito. Da 2004 a 2006, 1.2 milione famiglie hanno unito la truppa dei renters, più del compens perare la perdita nelle famiglie del renter continue 2002 - 2004.

“Il mercato locativo è ora molto, molto forte,„ dice Allison Atsiknoudas, CEO e co-fondatore degli strumenti di investimento, che fornisce gli attrezzi del web per le quote di mercato di industria di bene immobile e dell'affitto delle piste. “È stabile. Il numero aumentante delle preclusioni nel mercato ha domanda definitivamente aumentata degli affitti.„

Altri mercati locativi caldi includono Salt Lake City, Nashville, Filadelfia ed Austin, secondo i posti dell'appartamento di M/PF YieldStar.

Affitti molto richiesti e aumentanti

La salute del mercato locativo è critica per parecchi motivi. La domanda crescente degli affitti può stimolare la costruzione degli edifici dell'appartamento, una tendenza che già sta presentandosi in alcuni mercati della metropolitana. E l'esigenza delle proprietà più locative può eccitare lo sviluppo urbano, perché gli più alti costi di permuta hanno tradotto in domanda crescente degli affitti che sono vicino ai centri di occupazione urbani piuttosto che in periferia periferica.

“In alcune zone, perché la domanda degli affitti sta accadendo più vicino alle città ed ai mercati del lavoro, c'infine sarà richiesta di nuova costruzione,„ dice Peter Chinloy, un professore del bene immobile alla scuola di Kogod dell'università americana del commercio. “Poichè gli affitti continu aare aumentare, ci è più richiesta, anche se inoltre mezzi esso è più duro trovare le unità locative.„

La richiesta crescente inoltre significa gli affitti più ripidi. Il tasso chiedente mediano per gli affitti ha saltato 14%, da $591 un il mese durante il quarto trimestre di 2003 - $673 un mese in 2007, secondo l'Ufficio censimento. Il tasso di vacanza nazionale per alloggiamento locativo era 9.6% nel quarto trimestre di 2007, giù da 10.2% nel quarto trimestre di 2003.

Parecchi fattori stanno guidando sulla domanda degli affitti:

•I Renters stanno aspettando i prezzi domestici per cadere. Mentre guardano i prezzi del bene immobile fanno scorrere, molti renters hanno deciso di attendere più lungamente per comprare perché pensano che i prezzi abbiano ancora colpire la parte inferiore. Kevin Merrett, 23, di Fullerton, la California, ha adottato una posizione di attesa e di continuazione affittare mentre mantiene i suoi occhi sul mercato degli alloggi.

“Come renter, non ha significato comprare ora,„ dice Merrett, che tratta le aquisizioni di terra per uno sviluppatore dell'appartamento. “Posso sopravvivere a facilmente sul mio con un affitto moderato. E sto guardando molto attentamente gli spostamenti del mercato immobiliare. Continuerò ad aspettare i prezzi per scendere abbastanza in modo che anche se il mercato continua ad ammorbidire, non lo metta nella difficoltà finanziaria„ dopo una vendita domestica.

•I Renters stanno trovandolo più duro comprare. Molti renters non possono qualificarsi per un'ipoteca acquistabile a causa del prestito più rigoroso regola che richiesta per i più grandi giù pagamenti e l'accreditamento eccellente. I giorni di ridurre una casa senza i soldi o con altre strutture non convenzionali di prestito sono andati.

Lenders ha girato più prudente per buon motivo: Le preclusioni sono in su e ciascuno di loro prestatori di costi i $50.000 valutati, in media, nelle tasse di elaborazione, nelle riduzioni dei prezzi di liquidazione-vendita ed in altri costi, secondo il centro per il prestito responsabile.

“Abbiamo veduto la domanda di alloggiamento locativo andare in su,„ dice il contrassegno Obrinsky, economista capo al multi Consiglio nazionale dell'alloggiamento. “Il lato di proprietà retrenching e stiamo vedendo la richiesta andare al lato locativo. Ci è molta perplessità comprare. Altri non possono ottenere (finanziamento), in modo da sono i renters restanti più lunghi.„

•Un aumento ripido nelle preclusioni. Le limature di preclusione - stabilizzare gli avvisi, gli avvisi di vendita di asta ed i riacquisti della banca - sono state segnalate su 223.651 proprietà durante il mese di febbraio, una goccia di 4% a partire dal mese precedente ma ancora un aumento degli Stati Uniti di quasi 60% a partire dal febbraio 2007. Uno in ogni 557 famiglie degli Stati Uniti ha ricevuto una limatura di preclusione durante il mese, secondo RealtyTrac.

Brannon Cox, 26 e la sua moglie, Sarah, 27, del monticello del fiore, il Texas, stava vivendo in una piccola casa che di dispositivo d'avviamento hanno comprato in 2004 per $125.000 senza soldi giù; 80% del loro prestito era un'ipoteca biennale di registrabile-tasso. Cox, un progettista grafico che allora ha portato a casa circa $2.500 mesi, presto riconosciuto che la sua paga non era abbastanza da continuare con i pagamenti ipotecari crescenti. In maggio 2006, l'più alto ripristinato di tasso di ipoteca.

In più, la casa a tre camere del mattone con il raccordo di legno e un garage ha avuto bisogno delle riparazioni importanti. Lui e la sue nuove moquette e mattonelle installate moglie e verniciato tutto interiore. Hanno riparato il portello del garage. E quando l'impianto idraulico ha sostenuto, Brannon ha passare le ore che scavano in su il giardino di roccia, generando un foro dai 6 piedi ed è riuscito a fare le riparazioni egli stesso.

La sua moglie, una cameriera di bar, persa il suo lavoro. Il condizionamento d'aria è uscito ed in una città con il calore di a volte 115 gradi in estate, hanno dovuto comprare le nuove unità con le carte di credito. Presto, erano $10.000 nel debito e le loro fatture mensili di ipoteca ballooned a quasi $1.900 da $1.040. Sono caduto due mesi dietro sull'ipoteca.

Preclusione del rivestimento, non hanno avute scelta ma vendere l'anno scorso la casa per $128.000. E, sellato con il nuovo debito, una limatura di fallimento e nessun risparmio, sono entrato in un appartamento a due camere. Il loro affitto è quasi esattamente $1.093 un il mese - l'importo originale dei loro pagamenti ipotecari.

“Lo rende triste„

“Siamo stati spaventati circa che appartamento potremmo ottenere con quella storia di accreditamento,„ diciamo Brannon Cox, che ha in maggio un derivato di 4 anni e un secondo bambino dovuti. “La nostra figlia dice che vuole andare indietro alla vecchia casa e quella lo renda triste. Ancora andiamo indietro alle feste di compleanno con i suoi vecchi amici.„

Massa di proprietari di abitazione preclusi, ora attaccata con accreditamento appannato, sta trovandolo più duro ottenere i prestiti mentre i prestatori stringono le loro norme e standard. Mentre più di loro stanno bene ai renters, la richiesta generale della proprietà locativa aumenta.

“Ci è stato un grande spostamento ed è una tendenza nazionale,„ dice Jeremy Brandt, CEO di 1-800-CashOffer, che collega i venditori domestici con gli investitori del bene immobile. “Stiamo vedendo sempre più la gente entrare nell'affitto a causa delle preclusioni e gli affitti stanno aumentando.„

Quello è particolarmente allineare nelle zone della metropolitana con i mercati del lavoro stabili. I segni della richiesta abbondano ed in alcune zone, l'esigenza delle unità locative sta scintillando la costruzione degli edifici locativi dell'appartamento - una tendenza che, potrebbe aiutare col passare del tempo i prezzi locativi di facilità mentre il rifornimento degli appartamenti aumenta. A Dallas, la costruzione dell'appartamento è in corso, compreso i programmi per una costruzione di 15 storie. Un complesso condominiale delle 300 unità è progettato a San Antonio.

Nel frattempo, gli affitti continuano ad aumentare. Nella zona di Seattle, gli affitti sono aumentato 2.1% nel primo trimestre di 2008 sopra il quarto precedente e di quasi 9% dal primo trimestre di 2007. I posti vacanti in alcune vicinanze sono a 3%. L'aumento annuale medio di affitto per tutte le unità era $84 un il mese, dice Tom Cain delle comprensioni Seattle-basate Washington, una ditta dell'appartamento di appartamento-mercato-ricerca.

“Il mercato locativo è realmente sano,„ Cain dice. “I motivi stanno andando via. I Renters non sono interessati nell'entrare nell'alloggiamento ed il numero delle preclusioni sta andando in su una punta.„

Il mercato degli alloggi d'appassimento inoltre sta estraendo un tributo impressionabile, espellente i renters dalle loro case mentre i proprietari entrano in preclusione. Nessun dato duro esiste su quanti proprietari di abitazione che perdono le case a preclusione sono renters diventanti. Ma 18% delle preclusioni ha cominciato nel terzo trimestre di 2007 case non-proprietario-occupate in causa, secondo uno studio dall'associazione dei banchieri di ipoteca - un segno che gli inquilini sono appena immuni alla fusione dell'alloggiamento.

10 giorni da muoversi fuori

Tammy Dayton, 46, di Lewisville, il Texas, che lavora nelle vendite esterne, aveva affittato una casa da 2.700 piedi quadrati per circa due anni.

L'un giorno, un delegato dello sceriffo è venuto al portello, dicentele che avrebbe dovuto andare perché l'ipoteca non stava essendo pagata. Una volta che il delegato realizzasse era un renter e non il proprietario, è stata data i 10 giorni da muoversi fuori.

“Ero completamente in una legatura,„ Dayton dice. “Non ho conosciuto che cosa stava accendendo ed ho dovuto trovare un'altra disposizione.„

In dicembre, ha imballato i suoi effetti personali. Con il suoi Dalmatian, obiettivo e laboratorio nero, Samson, è entrato in una nuova casa verso affitto. Ma Dayton dice che non ha ricevuto il suo deposito locativo indietro.

“Ero confuso e dumbfounded,„ dice. “Ho avuto pagato mio mensile di affitto. Ho imparato essere preparato sempre per l'inatteso. E questo volta, ho verificato il nuovo posto in primo luogo per essere sicuro che non era dentro difetto.„

Ingrandire Da Mark W. Williams per USA TODAY Brannon e Sarah Cox, con la loro figlia anziana di quattro anni, Darby e un altro bambino sul senso in circa due settimane, hanno venduto la loro casa nel Texas dopo che il loro pagamento di prestito quasi si è raddoppiato. Ora stanno pagando nell'affitto che cosa il loro pagamento ipotecario iniziale era.

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