Le vendite delle case unifamiliari e dei condomini esistenti hanno caduto 2% in marzo a partire da febbraio, l'associazione nazionale degli agenti immobiliari ha detto martedì. Più in maniera sconvolgente, il prezzo mediano di una casa attuale ha affondato 7.7% - $200.700 a partire dal marzo 2007. Quella era la riduzione dei prezzi di anno-sopra-anno secondo maggiore che segue i 8.4% record goccia in febbraio. Le annotazioni vanno indietro a 1999.

È un segno che la crisi dell'alloggiamento probabilmente persisterà bene oltre la stagione d'acquisto della molla come i compratori attendono ulteriori gocce di prezzi ed il finanziamento diventa più duro per verificarsi.

Le vendite, che sono caduto in febbraio in marzo a 4.93 milione unità da 5.03 milioni, rimangono l'anno scorso 19% sotto il livello di marzo.

“L'odierno declino nei prezzi era un poco di meno che in febbraio, ma è un grande declino complessivo,„ dice il YUN del Lawrence, l'economista capo del NAR. “È un segno che alcuni venditori stanno essendo più realistici in valutazione. Ma guardando avanti per i prossimi mesi, le vendite saranno morbide.„

Parecchi fattori stanno determinando le gocce di prezzi:

•Duro--ottenere i prestiti immobiliari. Le Banche hanno frenato nelle loro pratiche di prestito e stanno chiedendo giù i pagamenti più heftier ed i migliori segni di accreditamento, che sta rendendolo duro affinchè molti compratori potenziali ottenesse il finanziamento. Un punto luminoso: Le iniziative federali per sostenere i prestatori di governo di media del mercato degli alloggi estenderanno più accreditamento.

•I compratori prevedono più gocce di prezzi. Molti compratori domestici potenziali stanno guardando il crollo di prezzi domestici, ma stanno attendendo per comprare in previsione di ulteriori declini e di migliore affare.

“Le vendite sono vicine a basare,„ dice il contrassegno Zandi, economista capo di Economy.com Moody. “Il problema ora e per i sei mesi prossimi, è che i prezzi stanno cadendo e la gente non vuole saltare dentro ed interferire la lama di caduta.„

•Disoccupazione in aumento. Le perdite del posto di lavoro e l'incertezza circa l'economia stanno limitando il gruppo di compratori. Il tasso di disoccupazione è aumentato in febbraio a 5.1%% in marzo da 4.8%.

Alcuni venditori dicono che neppure le gocce drastiche di prezzi non sono abbastanza per tormentare i compratori.

“Sono deprimenti,„ dice l'iceberg del Anne, uno specialista di mezzi a New York che sta provando a vendere una casa in piantagione, Fla. per due anni. “Abbiamo iniziato il prezzo una coppia di anni fa a $479.000 ed ora lo abbiamo abbassato una terza volta a appena sotto $300.000. Non abbiamo avuti alcune offerte. Non capisco perché la gente non sta comprando.„

Le condizioni di mercato stanno mostrando la variazione larga. Le vendite di marzo nel nord-est sono aumentato 2.2% a partire da febbraio ma rimangono quasi 19% sotto il livello del marzo 2007. Il prezzo mediano era $284.000, su 4.6% a partire da un anno fa.

Nell'ovest, le vendite sono aumentato 2.2% ma sono 22% sotto un anno fa. Il prezzo mediano era più basso in marzo 2007 $285.100, quasi 15%.

Nel sud, le vendite sono caduto 3.5% e sono 20% sotto il marzo 2007. Il prezzo mediano era $167.200, giù 7.1% a partire da un anno fa.

Il Midwest ha veduto in marzo la goccia 6.5% di vendite ed è 16% sotto un anno fa; il prezzo mediano di $152.600 era giù 5.3% a partire dal marzo 2007.

Contributo: Associated Press

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