Il progetto acquistabile del condominio in San Jose non riesce ad attrarre i compratori

I 17 condomini brandnew vicino San Jose del centro di cottage-stile sono stati supposti per vendere rapidamente, particolarmente poiché sono stati valutati per essere acquistabili alla gente di moderato-reddito e low- e lo sviluppatore offre i programmi generosi di prestito per i compratori principianti.

Ma in otto mesi poiché i segni di per-vendita sono andato in su sul viale ad ovest di Alma al viale di Almaden, solo un condominio ha venduto, anche se lo sviluppatore, alloggiamento senza scopo di lucro della vicinanza assiste Silicon Valley, ha tagliato i prezzi due volte.

Con i compratori domestici riluttanti a comprare in un mercato di diminuzione, persino gli sviluppatori senza scopo di lucro che mirano a fornire l'alloggiamento acquistabile ai residenti lower-income della valle stanno ottenendo hanno martellato dai termini nel mercato immobiliare.

“Senza dubbio che questa proprietà avrebbe venduto fuori in quattro - sei mesi ma per lo sfacelo del subprime,„ ha detto Ed Moncrief, direttore esecutivo dei servizi Silicon Valley dell'alloggiamento della vicinanza, lo sviluppatore e l'organizzazione di assistenza del home-buyer che hanno passare i quattro anni scorsi e quasi $10 milioni che portano il progetto delle 17 unità, la villa Almendra, per introdurre. “Abbiamo colpito il mercato appena come la realizzazione di una certa nube grigia sopra il colpo di futuro.„

I condomini a due camere alla villa Almendra valutati una volta a $535.000 ora sono offerti a $450.000. Le unità vengono con i nuovi apparecchi, garage dell'due-automobile e controsoffitti del granito.

Ma il gruppo del Moncrief sta affrontando la concorrenza rigida da altre. Il costruttore del Barry Swenson dello sviluppatore, per esempio, ha nuovi condomini dello studio qui vicino

sta cominciando a $294.000 e vendita di case unifamiliare per meno di $450.000 in un certo lato est e vicinanze del sud del San Jose.

Disperato per vendere, il senza scopo di lucro ora è disposto ad accettare le offerte da tutti i compratori, non appena coloro che ha bisogno del mutuo speciale programma. Ed il gruppo darà via Toyota 2008 Prius in un'illustrazione casuale ad uno dei primi otto compratori che impegno vicino prima di settembre.

Eppure, Moncrief spera che i programmi di finanziamento della sua organizzazione rendano al suo progetto più attraente degli altre. Le offerte dell'alloggiamento della vicinanza 30 anni hanno riparato le ipoteche ai tassi below-market attraverso l'agenzia di finanze dell'alloggiamento della California e varie ipoteche di rinviare-pagamento seconde che possono ridurre significativamente le spese mensili dei mutuatari.

Ma pochi stanno mordendo.

Un compratore principiante a basso reddito nella contea del Santa Clara - facendo nient'altro di $84.900 annualmente per una famiglia di quattro, per esempio - potrebbe potenzialmente qualificarsi per valore approssimativamente $146.000 dei prestiti rinviati di rimborso per comprare un'unità per $545.000. Mentre il mutuatario dovrebbe posare vicino a $16.000, i pagamenti mensili di interesse e principali sull'ipoteca primaria di circa $382.000 sarebbero un poco più di $2.300,

ma non c'sarebbe nessun rimborso dovuto sui prestiti rinviati fino a vendere la casa. Prestare i programmi inoltre avvantaggiano i compratori di reddito “del moderate„, quelli che compongono a $126.600 per una famiglia di quattro, per esempio.

Altri sviluppatori dell'acquistabile-alloggiamento nella zona della baia stanno cercando per i compratori, anche. Sono ansiosi di raccogliere i fondi per pagare indietro i loro prestiti della costruzione e si sono preoccupati per i progetti futuri di finanziamento dati le odierne sfide del mercato creditizio. L'alloggiamento del sud della contea, uno sviluppatore senza scopo di lucro ed il responsabile di proprietà per alloggiamento acquistabile, ultimo fine settimana hanno venduto all'asta alcune delle relative unità invendute al parco della foresta, uno sviluppo in Gilroy del centro. Le offerte hanno cominciato a $295.000; alcune case urbane sono state valutate l'autunno scorso a $519.000.

“È un tempo realmente duro,„ ha detto Nancy Wright, un Direttore di Progetto maggiore per l'alloggiamento del sud della contea. “Le edizioni di accreditamento sono così diffuso, tutta sta essendo commovente.„

Le unità alla villa Almendra sono andato in su per la vendita in agosto 2007, appena poichè lo scricchiolio di accreditamento ha colpito Wall Street e fiducia dei consumatori hanno immerso. La presenza è caduto alle sessioni di orientamento una volta che-ammucchiate senza scopo di lucro del compratore ed entro le feste il gruppo ha saputo che ha avuto un problema.

“Era notevole dal silenzio che abbiamo sentito, indovino, in termini di compratori domestici che non sono là,„ Moncrief ha detto. “Sono sparito.„

Così l'azienda ha tagliato i prezzi, ha lavorato ad una nuova strategia di marketing ed ha negoziato con la banca per fare ritardare il rimborso del relativo prestito della costruzione.

I relativi sforzi saranno amplificati presto dalla città di San Jose. Reagendo alla discesa nelle vendite delle unità “acquistabili„, il reparto dell'alloggiamento della città sta offrendo $10 milioni nell'assistenza di acconto ai compratori di moderato-reddito e low- che comprano in determinati sviluppi.

David Pyle e la sua moglie, Katalina, sta considerando l'acquisto alla villa Almendra e si qualificherebbe per molti dei programmi principianti del compratore domestico. Come maestro di scuola elementare in San Jose, Pyle inoltre si qualificherebbe per il programma del Homebuyer dell'insegnante del San Jose, che l'alloggiamento della vicinanza amministra per la città. Il Pyles sta allevando tre capretti in un appartamento a due camere, David Pyle ha detto e con i prezzi che cadono, il tempo è sembrato di destra da comprare un posto con più stanza.

Amy Flores, che $590.000 pagati per il suo condominio a tre camere in ritardo l'anno scorso, sono il proprietario di abitazione solo alla villa Almendra. Sta sperando che gli sforzi senza scopo di lucro per vendere altre unità paghi fuori.

“Sarebbe piacevole avere vicini,„ ha detto.